エヌケー建設のブログ

こんにちは！ＧＷも明け皆様いかがお過ごしでしょうか？

今日は【空家】について述べたいと思います。
昨今、空家率が問題になっていますが、今年の２月に

【空家等対策の推進に関する特別措置法】

というのが、施工されました。これにより、固定資産税の減額がなくなります。

要するに、だれも住んでいない空家を放置してるのであれば、住宅用地としての固定資産税の減税措置はなくなりますよということです。

今までは住宅を建てると土地の固定資産税が1/6になることはご存知の方もいらっしゃると思います。

例えば、親御様の家を相続した⇒特に使う用途もないし、先祖から受け継いだものだから売却するのもちょっと…
税金（固定資産税）がかかってしまうけど家が建ってるから大きな負担にはならないから無理に解体せずにそのままにしておこう。

といった感じで、ほとんどの方が売却等を望まない限り家がついていたらそのままだと思います。

空家全てが対象になるわけではないのですが、市町村から【特定空家等】として必要な措置をとると勧告を受けた場合対象になります。
【特定空家等】とは…倒壊等の危険のある空家や、その他周辺生活環境保全を図るために放置することが不適切である空家等

なんじゃそりゃ？具体的にいうと明らかに誰も住んでなくて、ガラスが割れてもそのままだったり、植栽が伸びっぱなしで隣の敷地に…

明らかに誰も住んでないし管理もきちんとしていないなという家が対象になるようです。

運用については、はっきりとしていませんが、市町村の職員が見て回ってこれは！という物件に対して行われるのではないでしょうか？（いきなり来年から増税ということはおそらくないと思いますが…）

誰も住んでいない空家をお持ちの方、誰も住んでいない家をいずれ解体して建替えを検討の方は手遅れになる前にご計画を…

当社では不動産も専門で行っておりますので空家のご相談も承ります！！

こんばんは！給湯器についてご検討されていますか？

先日、ハイブリット給湯器（エコワンといいます。）なる給湯器が出ている。ということで講習会が当社にて行われました。

「ハイブリット」車でもよく耳にするこの言葉
要するに、ガスと電気を併用した給湯器です。

現在主流となっているエコキュート。深夜電力料金でお湯を沸かす為、光熱費が抑えられるという最大のメリットがあります。
しかし、①沸き上げに時間がかかる（湯切れ）②深夜電力を利用する。日中に沸かすと高い電気代で電気を使うことになる。
といったデメリットがあります。

このデメリットを改善するために、①ガスで火力を活かした瞬間沸き上げ②湯切れの心配はない③沸き上げ時間は深夜に限らずいつでも沸かせる。

エコワンはこんな方にお勧め！！
①昼間にご在宅の方！
②お湯の使用パターンが一定でない方（同居の家族が多い、泊まりのご来客が多い、生活パターンが日によって変わる、夜勤がある方等）
③電気料金値上げに不安を持たれている方

一般家庭のエネルギー消費量の割合として一番高いのは実は給湯に使うエネルギーなんです。

つまり、一番利用量の多い【給湯】のエネルギー消費を減らすことがエコな生活の近道となります。

こんにちは、最近暖かくなって過ごしやすくなってきました。

それに伴い花粉も猛威をふるって
日々、花粉症の私は悩まされていますが、皆様はいかがでしょうか？

明日、お家の引渡しをする現場で、今回テラス囲い（いわゆるサンルーム）を設置しました。
お施主様には申し訳ありませんが、一足先に確認に行きました。

今の季節ですごくちょうどいい暖かさでした。

横と正面に掃き出しの窓があるので、換気もバッチリ！
夏の熱気も十分に逃げます。

黒と白のコントラストの映えるデザインで明日の引渡しが楽しみです。

こんにちは、最近ブログの内容が薄いので、実際どんなブログが人気なのか、調べてみました。

「ブログ　住宅　人気」で検索
で見てみると、家を建てて後悔したこと！２０…
みたいなのが出てきました。
（お客様目線じゃないんだけど…）

と思いながら、見てみると
出隅の処理が、コーキングの仕様が防塵ﾀｲﾌﾟじゃなかった、等ボードの云々等、業界用語だらけのブログでした。

最近のお客様はネットでかなり勉強されてる。とはよく言いますが、恐れ多いです。

当社では【失敗しない家づくり】と題して住宅相談会のイベントをしておりますが、

今回は、間取りの作り方での失敗談がブログで上位だったので、失敗談について書こうと思います。
①開放的なリビングがいいので、吹抜けを作ったがエアコンの効きが悪い

よく、聞く失敗談です。問題はエアコンの効き具合が吹抜けを作ることで作らなかった場合と比べ悪いということに気付けたか（設計士さんや、営業さんが教えてくれたか）ということです。どの程度といわれると難しいですので、吹抜けがない場合と比較すると当然悪くなります。

リビング階段にすると似たような失敗談も出てきます。
何事にもメリット、デメリットは存在します。

なぜ、吹抜けをしたいのか、なぜ、リビング階段がいいのか？
理由をしっかり持つことです。もしかしたら別の方法で目的が達成されるかもしれません。

そもそも”吹抜け”そのものがいいというのであれば、デメリットを少しでも緩和できる方法を検討してみてください。

たとえば、コストはかかるけれども床暖房を検討する等

薬みたいな感じですねどの薬にも副作用があり、その副作用を抑えるために別の薬をといった感じですね。

おはようございます。

三谷町の分譲地が完成しました！

全８区画！日当たり良好で、お求めやすい価格です。

こんばんは、先日、香西の現場が上棟しました。

構造材にはヒノキを使っているので、現地に着くとヒノキの香りがしてきました。

これからどんどん工事は進んでいきます。ヨーロッパ風の長期優良住宅です。

これから、新しい家が建っていきますので今後とも、お見逃しなく！

現場の状況も随時更新していきます！

こんばんは、皆様は”ライフプラン”を行ったことはありますか？

要するに人生設計ですね。今、貯金が○○円あって、年収が○○万円だから、××年後に子供が大学に入学するから、今年は車を買うのはやめようか…といったことを表にして、将来の計画を立てることです。

よく、保険の営業マンがこれを使って保険の提案をしています。

ある事がきっかけで、ライフプラン表を手に入れて、自分のライフプランを作ってみました。

○年後に家を買って、来年子供ができてその３年後に２人目できて…それから車を買って…みたいな計画を立てると、今は子供いないので生活はそれなりですが、子供ができて十分なたくわえをするには、僕のこずかいがなくなってしまう計算になってしまいました。

よく、「急いで家を買わない十分に検討をしてから購入しようと思う。」
という方がいらっしゃいます。
確かに一生に一度でなおかつ最大の買い物です。だれもが十二分に検討されるのはもっともです。では、いつ購入するのがいいのか？それは、その方がどのような状況下に置かれているのかでまったく変わってきます。

たとえば、僕のように（２７歳ですが、）今購入するのはどうか、と考えた際、３５年借入をして、繰り上げ返済をしても、定年前に支払は終わり、収入があるうちに、住居費が発生しない時期が２，３年続きます。

もし、仮に１０年後建てると借入期間（定年までに返す場合）は２８年になってしまします。（実際は繰り上げして、期間短縮しても定年時完済するには、かなりのお金が必要になってきます。予算次第ですが、）１０年後は（おそらく）子供も生まれて学校に行って、その１０年後ぐらいには大学入学を控え教育資金も貯えないと…となってしまいます。

建てる時期は建てようと思えば何時でも建ちますしかし、家を建てようと思う時期が遅くなればなるほど準備をする時間は少なくなってしまうので、満足した家づくりができないかもしれません。

家づくりを始めるのに、遅すぎることはあっても、早すぎるということはありません。万全の準備をするために今から始めてみませんか？

こんにちは、三谷町の分譲地もいよいよ完成に近づいてきました。
敷地の境界も完成し、土地の形がはっきり分かるようになりました。

来月から販売開始できます。日当たりも抜群なので是非ご検討ください。